首席記者 鐘志兵 攝

商報(bào)首席記者 黃平 實(shí)習(xí)生 彭佳

重慶商報(bào)訊 北部新區(qū)一小區(qū)物管，4年多來被業(yè)主拖欠130余萬元物管費(fèi)，于今年3月19日貼出“將終止一切物業(yè)服務(wù)活動(dòng)”的通知，然后撤走大部分清潔工。昨天，面對(duì)小區(qū)臟亂不堪的衛(wèi)生狀況，數(shù)十業(yè)主自發(fā)充當(dāng)起“清潔工”，打掃小區(qū)衛(wèi)生。律師指出，該物管臨時(shí)終止服務(wù)系違規(guī)行為。

現(xiàn)場(chǎng)：業(yè)主自發(fā)清掃小區(qū)

該小區(qū)位于北部新區(qū)鴛鴦街道金橋社區(qū)，共有19幢樓1400多戶業(yè)主。昨天上午，記者在該小區(qū)看到，大門里面堆放著約20個(gè)用黑色塑料袋裝著的垃圾。小區(qū)里面數(shù)十名戴著寫有“金橋社區(qū)志愿者”紅袖章的業(yè)主，正在清掃垃圾。家住14幢的周婆婆今年69歲，彎著腰使勁地清掃著小區(qū)的殘枝敗葉。與她同住一幢樓的徐婆婆，帶著兩名外孫路過現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，也脫下衣服加入清掃行列。

一名業(yè)主告訴記者，自今年3月19日以來，因物管撤走了大部分清潔工，小區(qū)衛(wèi)生幾乎無人打掃，不僅樹葉鋪得厚厚的，一些未清理的生活垃圾更是臭味熏天。

原因：物管被拖欠130余萬

昨天，該小區(qū)物管項(xiàng)目經(jīng)理閆位材告訴記者，他們于2009年10月通過招投標(biāo)程序進(jìn)入小區(qū)，但該小區(qū)前期存在眾多諸如房屋質(zhì)量和建筑遺留等問題，致使部分業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物管費(fèi)。他說，截至今年3月19日，累計(jì)被拖欠的費(fèi)用達(dá)130余萬元。

閆位材介紹，公司處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)，收費(fèi)率由原來的57%直接下降到現(xiàn)在的23%，公司包括20多名清潔工在內(nèi)共有60余人，目前連這些員工的工資發(fā)放都不能保證。

他說，今年3月19日，他們張貼出了一份通知，稱“自即日起逐步停止部分物業(yè)服務(wù)工作，直至2014年3月24日零時(shí)開始全面停止小區(qū)的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作，終止一切物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。”

閆位材經(jīng)理解釋，之所以貼出這份通知，一是想讓業(yè)主知曉物管公司目前無法經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀，同時(shí)也有撤離的打算。他說，如果小區(qū)有了新的物管公司，他們辦好交接手續(xù)后會(huì)按程序撤離。據(jù)他介紹，那份通知發(fā)出后，他們相繼撤走了三分之二的清潔工。

措施：招志愿者打掃衛(wèi)生

昨天，小區(qū)業(yè)委會(huì)主任曾小梅告訴記者，部分業(yè)主之所以不繳物管費(fèi)，是基于11幢曾連續(xù)兩次發(fā)生火災(zāi)事故，后來查到消防設(shè)施處于癱瘓狀態(tài)，此外小區(qū)7幢的電梯壞了后，被停近3個(gè)月，導(dǎo)致業(yè)主怨聲載道。

她說，面對(duì)小區(qū)目前清潔衛(wèi)生堪憂的狀況，前晚業(yè)委會(huì)立即啟動(dòng)緊急程序，通過微信群和QQ群召集志愿者，希望大家一起來愛護(hù)家園打掃衛(wèi)生，昨天有數(shù)十業(yè)主自發(fā)前來打掃衛(wèi)生。她稱，業(yè)委會(huì)正在加快物業(yè)管理公司的選聘工作，目前北部新區(qū)房管局、鴛鴦街道等已介入調(diào)查。

律師

應(yīng)提前3月

通知業(yè)主

昨天，重慶渝峰律師事務(wù)所資深律師陳忠德介紹，物管在3月19日才貼出通知，然后就撤走大部分清潔工，根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，物管理應(yīng)提前3個(gè)月通知業(yè)主，這樣做意味著物管與小區(qū)合同的終結(jié)，物管的行為是違規(guī)的。