一、招標項目： 時代尚城一期物業(yè)管理項目

二、項目概況：

（一）、基本概況

1 、座落位置： 南通市通州張芝山鎮(zhèn)銀洋河村 1 、 2 組

2 、總用地面積： 17116 ㎡

3 、物業(yè)類型： 商業(yè)

（二）、土建工程概況

1 、一期規(guī)劃總建筑面積： 15812.89 ㎡

商業(yè)面積： 15812.89 ㎡

物業(yè)管理用房： 待建

此外，泵房：1 座；配電房：1座；對外開放式公廁：1座。

2 、總戶（套）數： 110 套

3 、綠地率和綠地面積： 10% ，2000㎡

4 、道路面積： 主干道6m、次干道4m

5 、出入口： 5 個

6 、地下車庫規(guī)劃停車泊位： 無

7 、地面規(guī)劃停車泊位： 地面規(guī)劃車位數52個，貨車3個，無障礙停車位10個。

（三）、設施、設備情況

1 、電梯： 5 臺；品牌：待定；承載量： 1000g ；拖動方式：變頻調壓調速微機控制

2 、供電系統(tǒng)： 采用雙回路

3 、樓道公共照明： 使用用電分配器

4 、智能化系統(tǒng)： 監(jiān)控攝像頭、顯示器、控制平臺、巡更點、周界報警、車場道閘、背景音樂箱

5 、垃圾筒： 50 個

（四）、招標單位： 南通市益海房地產開發(fā)有限公司

（五）、招標內容： 時代尚城一期物業(yè)管理服務

在本項目物業(yè)管理區(qū)域內，中標人須提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、對業(yè)主入住登記建檔、建立服務系統(tǒng)和服務網絡；宣傳物業(yè)管理的相關法規(guī)和知識，宣傳維護物業(yè)完好使用的具體要求；

2、房屋建筑共用部位管理及維修養(yǎng)護（在保修期內，部分維修由中標單位與建設單位聯(lián)系維修），包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門廳、電梯間、樓梯扶手等；

3、共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括門衛(wèi)、消防設施、機電設備、智能化設施設備、道路、公共照明、公共綠化、公益性文體設施、安全設施、管道、人防、水泵及設備、地下車庫、地面車位、景觀等；

4、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

5、物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護和管理；

6、物業(yè)管理區(qū)域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；

7、供水、供電、供氣、通信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調和管理；

8、物業(yè)管理區(qū)域的安全治安保衛(wèi)及日常巡查服務；

9、物業(yè)檔案資料的保管及有關物業(yè)服務費用的帳務管理；

10、物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務，將裝飾裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝修管理，保護業(yè)主的房屋安全；

11、電梯、二次供水設施的維護保養(yǎng)由南通市益海房地產開發(fā)有限公司單獨向社會發(fā)包，中標人負責日常管理工作。

12、配合完成街道辦、居委會布置的社區(qū)相關工作；

13、根據業(yè)主需要與約定，提供其他有償服務等，并負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、特約有償服務費等。

14、《前期物業(yè)管理合同》約定的其它內容。

15、政府相關主管部門布置的其它工作。

（六）、服務期限

前期物業(yè)管理委托期限： 自交房之日起壹年 。(本合同自雙方簽章起生效)

（七）、服務質量：

符合《江蘇省物業(yè)管理條例》要求，日常達到《江蘇省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》三級及以上管理標準。

三、申請人應當具備的資格條件

1、投標申請人：具有獨立法人資格且已取得物業(yè)管理三級及以上資質證書的企業(yè)，具有獨立訂立合同的能力（有效的資質證書）；

2、有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證；

3、物業(yè)管理經理：具有國家建設部頒發(fā)的物業(yè)管理經理培訓合格證書（有效證書）；

4、授權委托人和物業(yè)管理經理有與投標企業(yè)簽訂的勞動合同，授權委托人和物業(yè)管理經理有投標企業(yè)繳納的2015年1月至2015年6月養(yǎng)老保險繳費證明；

4、本次招標不接受聯(lián)合體投標；

5、投標人提供的投標文件中的內容沒有失實或者弄虛作假，若提供虛假材料的，投標保證金一律沒收，記不良行為一次并網上公示。

四、投標保證金

投標保證金 貳萬 元整，提交方式詳見招標文件。

五、現場踏勘及答疑

1、潛在投標單位應自行進行現場踏勘。

2、投標人若對招標文件有任何疑問，須在 2015 年 7 月 30 日 24 ： 00 時（招標答疑、澄清提交截止時間）前向招標代理機構（郵箱：352143815@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招標答疑、澄清內容不得包含本公司或其他單位相關信息，否則其投標將被拒絕。

3、招標人將于 2015 年 7 月 31 日 24 ： 00 時前在“南通市通州區(qū)公共資源交易網”的“貨物服務類招標公告”中回復所有的答疑、澄清要求。

招標人如不能如期地回復招標答疑、澄清要求、發(fā)布招標文件補充通知的，招標人或委托的招標代理機構應延后投標截止時間，延后投標截止時間可以以招標文件補充通知的形式上網發(fā)布。

招標人發(fā)布答疑回復、補充通知等可能是多次的，投標人應在相應的最遲時間后予以核實。

六、投標、開標時間和地點

投標截止時間：2015年8月17日14時30分

開標地點：南通市通州區(qū)公共資源管理中心開標室 【南通市通州區(qū)政務服務中心三樓東側（南通市通州區(qū)人民政府東側）】

七、評標辦法

評審的因素包括：綜合評分法，具體詳見招標文件。

八、其他

本公告發(fā)布時間為2015年7月27日至2015年8月18日14時30分止。

九、聯(lián)系方式：

招標人：南通市益海房地產開發(fā)有限公司

地址：南通市開發(fā)區(qū)愛瑪花苑39B

聯(lián)系人：鄭思文

聯(lián)系電話：13505059786

招標代理機構：南通星宇工程項目管理有限公司

招標代理聯(lián)系人：顧敬華

聯(lián)系電話：13063568168 傳真：0513-86520786

地址：海門市海門鎮(zhèn)城北新村213幢204室

招標人或招標代理機構（蓋章）：

2015年7月27日

招標文件：http://yunpan.cn/ccpDj9Abi4VFg 訪問密碼 4d5d