l、結垢和生物粘泥故障：
 
　　中央空調冷卻水系統大部分采取敞開式散熱方式，冷卻水經冷卻塔或冷卻水池的各種結垢性物質被濃縮而沉積在冷凝器循環管線和冷卻塔填料上。 另外大氣中的灰塵、 微生物通過冷卻塔或冷卻水池進入系統大量繁殖，極易形成菌藻微生物粘泥沉積在管線和傳熱面上。    水垢和生物粘泥使冷凝器傳熱性能惡化，冷卻水、冷水進出口溫度升高，排氣壓力增大，制冷效率下降，從而導致耗電量、耗油(氣)量大幅度增加，運行成本上升。實踐證明，主機結垢lmm厚的垢，耗電增加20％。結垢嚴重時還會使主機頻繁高壓斷開保護，縮短設備使用壽命。 

2、腐蝕故障：
　　水垢使水中的溶解氧濃度與垢下金屬面的氧濃度產生濃度差，從而形成氧濃差電池，使垢下金屬被不斷腐蝕。同時，混雜于粘泥中的微生物也會對金屬產生生物性腐蝕，導致金屬損傷、機械強度下降，嚴重時發生裂紋、泄漏、爆管等故障，垢下腐蝕和微生物腐蝕的直接結果是增加系統的維修費用，縮短了設備的使用壽命，嚴重時可使主機提前報廢。中央空調清洗的必要性
 
    結垢和微生物粘泥及由此伴生的腐蝕故障，對系統的安全、正常和低成本運行影響極大。為保證系統安全、正常、低成本運行，定期進行化學清洗顯得至關重要。

只有通過安全有效的化學清洗才可以達到如下目的：
l、清除系統內污垢和生物粘泥，避免高壓運行、超壓停機現象．保證系統正常運行，提高運轉效率，改善空調運行效果。                            
2、保護金屬和冷卻塔填料，降低設備腐蝕，延長設備使用壽命。       
3、節約能源，降低運行成本，節電率達15％一25％。4、節約維修費用，帶來潛在效益。
5、改善工作環境。    
一般情況下中央空調每兩年必須清洗一次，若地區水質較硬的話，甚至一年就必須清洗一次。這樣才能保證系統的潔凈運行。